Descubre Cómo Conseguir un Crédito Hipotecario sin Subsidio en Colombia 🏦
Cómo Conseguir un Crédito Hipotecario: ¿No calificaste para Mi Casa Ya o simplemente prefieres no depender del subsidio? No te preocupes: conseguir un crédito hipotecario sin ayuda del Estado es totalmente posible y, en muchos casos, incluso más rápido y flexible.
Miles de colombianos compran vivienda cada año con créditos 100% privados, ofrecidos por bancos, cooperativas y plataformas digitales. Solo necesitas cumplir con ciertos requisitos financieros, conocer tus opciones y simular cuál te conviene más.
En este artículo te explico cómo acceder a un crédito hipotecario sin subsidio, qué entidades lo ofrecen, qué condiciones necesitas cumplir y cómo mejorar tus posibilidades de aprobación. Si quieres avanzar por tu cuenta y no esperar a los programas del gobierno, esto te interesa.
¿Qué necesitas para acceder a un crédito hipotecario privado?
Los requisitos pueden variar según el banco, pero en general necesitas:
- Ser mayor de edad (entre 18 y 70 años)
- Tener ingresos demostrables (contrato laboral, independiente o pensión)
- Buen historial crediticio en Datacrédito
- Capacidad de pago mensual
- Aporte de una cuota inicial del 20% del valor del inmueble
También debes elegir si quieres crédito en pesos o UVR, dependiendo de tu estabilidad de ingresos. Las cuotas en UVR tienden a empezar más bajas, pero pueden aumentar con el tiempo.
¿Dónde puedes solicitar tu crédito?
Estas son algunas entidades que ofrecen créditos hipotecarios sin subsidio:
- Bancolombia – Tiene tasas competitivas, simulador online y aprobación digital
- Davivienda – Ofrece crédito y leasing habitacional, ideal para jóvenes
- Banco de Bogotá – Crédito con seguros incluidos y asesoría personalizada
- Coopcentral y cooperativas regionales – Alternativa para trabajadores independientes
- Plataformas fintech como Ualet, Rapicredit o Finaktiva – Procesos más rápidos y flexibles
✅ Consejo: Compara siempre tasas, plazos y seguros incluidos. Una diferencia mínima en la tasa puede significar millones a largo plazo.
¿Cómo mejorar tus posibilidades de aprobación?
Aquí van 5 consejos que realmente funcionan:
- Consulta tu puntaje en Datacrédito y corrige errores
- Paga deudas pequeñas antes de aplicar
- Aporta más del 20% si puedes (mejora tu perfil)
- Simula con diferentes bancos y guarda los resultados
- Evita cambiar de empleo durante el proceso
También puedes considerar aplicar con un co-deudor para mejorar tu perfil de riesgo ante el banco.
