TORNE-SE UM INCORPORADOR DE SUCESSO, NA ATIVIDADE MAIS LUCRATIVA DO PAÍS! SEM UTILIZAR RECURSOS FINANCEIROS PRÓPRIOS
curso incorporação de edifícios
Pagamento 100% seguro.
Centenas de alunos Incorporadores de Sucesso!
Este curso é altamente
recomendado para:
O Curso incorporação de Edifícios Aborda a incorporação imobiliária COMPLETA
Com o uso de estratégias que possibilitam a efetivação da incorporação sem a necessidade de aportes financeiros próprios do incorporador, uma vez que ele é um prestador de serviço! A maioria dos cursos sobre o tema aborda apenas uma parte da incorporação, exatamente pela falta de experiência na área pelos professores; isto porque o CIE é o único no País em que o Professor foi INCORPORADOR por mais de 30 anos! Será apresentada a Fórmula-mãe da incorporação, que explicita, com clareza, as entranhas da incorporação, com o objetivo da obtenção do lucro ótimo!
PROGRAMA DE APOIO AO ALUNO
Após o curso, você poderá obter consultoria permanente com o Prof. Jamil Rahme, para toda a incorporação imobiliária de seu empreendimento, através do PAA – Programa de Apoio ao Aluno, SEM CUSTOS (conforme seu Regulamento)!
Poderá também usufruir dos serviços dos profissionais conveniados ao Curso, altamente especializados nas áreas correlatas à incorporação (como advogado, calculista de NB, orçamentista, arquiteto, corretor, tributarista, contador, etc), com honorários bastante reduzidos.
Visão geral
da estratégia:
É um curso que vai lhe transformar em um Profissional da Incorporação
Guilherme Chartuni
Carolina Primo
Engenheira Civil
Vitor Carneiro
Administrador
Estrutura
do CursoNeste módulo você vai conhecer os pontos em que a Lei 4.591/64 “pega” o incorporador no dia a dia! Faremos uma análise detalhada e comentada, para lhe auxiliar na condução de seus empreendimentos. Abordaremos também todas as demais leis envolvidas na Incorporação Imobiliária.
Aqui você vai conhecer, de forma organizada e sucinta, todas as atividades e procedimentos que a lei definiu como obrigações do incorporador.
Da mesma forma, aqui você vai conhecer todos os direitos atribuídos ao incorporador pela lei.
Em toda e qualquer incorporação, seja a Preço de Custo ou a Preço Fechado, independentemente do número de unidades autônomas, deverá haver a instituição da Comissão de Representantes. E neste módulo, apresentarei todas as atribuições, poderes e responsabilidades prescritos pela lei, para esta Comissão.
Se negligenciadas, as Assembleias podem ser palcos de conflitos numa incorporação imobiliária. Por esta razão, aqui você conhecerá todos os protocolos, quóruns e competências das Assembleias.
Aqui está o “ouro” do Curso! Você vai desenvolver o seu empreendimento imobiliário seguindo o roteiro que será apresentado, linha por linha! Neste módulo, além do passo a passo, você receberá um volume enorme de informação, envolvendo a estratégia completa para o sucesso da sua incorporação imobiliária. Todos os pontos serão interligados numa perfeita harmonia, na área técnica, jurídica e comercial Você vai conhecer todas as etapas da incorporação imobiliária, de forma lógica e cronológica! Vai receber todos os modelos de documentos necessários para o registro da incorporação, e vai aprender a formatar uma Tabela de Vendas perfeita, que eliminará os descontos e as unidades encalhadas! Enfim, ao final deste módulo você estará totalmente preparado para incorporar!
E, para finalizar, nada melhor do que a prática para a perfeita assimilação do conteúdo! Faremos alguns estudos de casos, de empreendimentos reais incorporados por mim, para validarmos o conhecimento adquirido!
Conteúdo Programático
detalhado
- Fração Ideal (por área e valor)
- Área Sub-Rogada
- Área Equivalente
- Área Real Privativa Principal e Acessória
- NBR 12.721
- Carência
- Unidade Autônoma
- Vagas de Garagem (4 tipos)
- Condomínio Edilício
- Condomínio Horizontal e Vertical
- Comissão de Representantes
- Memorial descritivo
- Projetos-Padrão da ABNT
- CUB-Sinduscon
- CUC-Custo Unitário de Construção
- Fórmula-mãe da Incorporação
- CRCT-Coeficiente de Rateio de Construção Total
- Quota de Rateio
- Prazos de Garantia das Construções
- Vício ou Defeito Redibitório
- Patrimônio de Afetação
- Cálculo do Ponto de Equilíbrio
- etc.
- Lei 4.591/64 (comentada)
- Lei 10.931/04
- Código Civil
- Código de Defesa do Consumidor
- Lei 4.864/65
- Lei 12.607/12
- Lei 13.465/17
- Lei 13.786/18
- Sociedade de Propósito Específico (SPE)
- Sociedade em Conta de Participação (SCP)
- Alienação Fiduciária
- Arbitragem (Justiça Privada)
- Contrato com proprietário do terreno
- Contrato com condômino
- Distrato com condômino
- Convenção de Condomínio
- Memorial de Incorporação
- Registro da Incorporação
- Obrigações e Direitos do Incorporador
- Penalidades
- Assembleia de Adquirentes
- Denúncia da Incorporação
- Leilão extrajudicial
- RET-Regime Especial de Tributação
- Norma de Desempenho
- etc.
- Definição do empreendimento
- Composição de Preços
- Tabela de Venda (randômica)
- Receitas e Despesas da Incorporação
- Cálculo do lucro ótimo
- Venda a preço fechado
- Venda a preço de custo
- Aquisição de terreno
- Sub-rogação (em escambo, em percentual de área e em percentual de VGV)
- Home Staging
- Relação Incorporador/Arquiteto (otimização de projeto)
- Riscos do Anatocismo
- Pesquisa de Mercado
- Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira
- Condomínio de Lotes
- Torna e Arras
- Incorporação Pura (sem disponibilização de recursos financeiros próprios)
- etc.
Benefícios
exclusivos
Comunidade de Incorporadores
Espaço dedicado ao networking profissional, à troca de informações e conhecimento entre os alunos do CIE. Uma rede de apoio rápida e sem constrangimentos!
Material
Apostila, Planilhas de Estudo de Viabilidade, Modelos de contratos (com o proprietário do terreno e com os adquirentes), Convenção de Condomínio, Memorial de Incorporação e Exercícios práticos.
Certificado de conclusão de curso
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Satisfação garantida
Durante 7 dias, se quiser cancelar o curso incorporação de edifícios (não importa o motivo), basta um único e-mail e, seu dinheiro é 100% devolvido, sem burocracia.
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R$2.667,00 à vista.Conheça a história
do Prof. Jamil Rahme
Formei em engenharia civil e logo fui contratado para ser engenheiro de obra na maior empresa construtora do Estado de Minas Gerais. Pouco tempo depois fui promovido a Gerente de Incorporação.
E foi aí que eu entendi o que era a incorporação; que quando surgia uma obra para eu executar, na verdade, havia surgido pelas mãos da equipe de incorporação, que, 1 ano antes, vinha trabalhando neste empreendimento, havia captado um terreno, feito estudos de viabilidade, a negociação com o dono do terreno, e todos os trâmites da incorporação, até que ele fosse viabilizado para o início da construção.
Um dia, o óbvio aconteceu: como o setor gerava um mundo de dinheiro para a empresa, eu acabei concluindo que meu caminho natural era ter a minha própria incorporadora. Então, montei a minha empresa incorporadora e construtora. E assim, comecei a minha vida empresarial e incorporei mais de 120 empreendimentos imobiliários, desenvolvendo e aprimorando o método que chamei de “Incorporação Imobiliária Pura”.
Portanto, há 2 décadas eu ministro o CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS. Hoje, depois de mais de 400 turmas, eu conclui, com convicção, que a extrema satisfação dos alunos se deu por 2 fatores: o conhecimento profundo do tema e a didática para conseguir passar o conhecimento para o aluno.
Então, você não precisa seguir este árduo caminho que eu segui, trabalhando numa empresa incorporadora para aprender sobre o tema, porque este curso reflete exatamente toda a minha experiência profissional.
E assim, é com todo orgulho que ultrapassamos 15.000 alunos!
Esta é a minha missão hoje na vida: levar a informação sobre incorporação, aprendida ao longo de mais de 30 anos no mercado como incorporador, colocando a mão na massa (e aprendendo, lamentavelmente, muitas coisas com o erro), ao maior número possível de pessoas. Sobretudo porque, conforme constatei na sala de aula, as 2 tônicas dominantes na nossa área, entre nós empreendedores, são lamentavelmente a desinformação e o empirismo. O objetivo do Curso é exatamente acabar com estas 2 únicas tônicas!
Depois de um tempo, com a grande experiência adquirida, fui convidado para formatar a grade curricular sobre incorporação e ministrar uma disciplina num curso de pós-graduação da PUC Minas, que se chamava “Incorporação de Edifícios” e que é ministrada lá até hoje. De lá, derivou-se para outras Universidades, como a Universidade Federal de Minas Gerais, a Fundação Getúlio Vargas, a Fundação Dom Cabral, dentre várias outras, em que esta disciplina (Incorporação de Edifícios) é realizada em cursos de pós-graduação ou MBA.
Alguns de meus
empreendimentos
Por que não
INCORPORAR?
Por que não
INCORPORAR?
Uma pastelaria que vende pastel, se bem gerenciada, poderá obter bom resultado financeiro! Entretanto, outra coisa é vender apartamento! É óbvio que o resultado financeiro será muito maior! Até desconheço que haja atividade mais rentável na economia do País! Agora, imagine obter todo esse resultado financeiro, sendo um prestador de serviço, sem aportar, portanto, recursos financeiros próprios!!
A MINHA MISSÃO NA VIDA, DEPOIS DE EXERCER A ATIVIDADE POR MAIS DE 30 ANOS, E TER VIABILIZADO MAIS DE 120 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, É PREPARAR ADEQUADAMENTE AS PESSOAS PARA O EXERCÍCIO SEGURO DESTA LUCRATIVA ATIVIDADE PROFISSIONAL!
Com a adequada informação nas áreas técnica, jurídica e comercial, é impossível o incorporador ter surpresas negativas!”
Perguntas
frequentes
Não. A Lei 4.591/64, art. 31, habilita três pessoas a incorporar: proprietário do terreno (ou quem está negociando o terreno), o construtor e o corretor de imóveis.
Perfeitamente! O MiiP contempla o passo a passo da incorporação, desde o instante zero com a compra do terreno até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando vários mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!
Não! Como informado acima, o incorporador não precisa necessariamente ser o construtor. É importante frisar, para não confundir as funções, que o incorporador vende unidades autônomas e o construtor constrói a obra, nada impedindo o próprio incorporador de construir, desde que tenha habilitação legal para isto (engenheiro com registro no CREA, etc).
Pela Lei 4.591/64, que rege a incorporação imobiliária, o condomínio de casas funciona exatamente como o condomínio de edifícios. Portanto, sim! O Curso é também para a construção de casas, desde que estejam em condomínio, ou seja, que exista algo em comum às unidades autônomas (por ex: uma piscina, uma guarita para porteiro, etc).
Comece hoje mesmo a empreender,
com total segurança técnica, jurídica e comercial!
Curso Incorporação de Edifícios CIE
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Ao se inscrever no curso incorporação de edifícios, o aluno declara a concordância com os Termos de Uso e Política de Privacidade, incluindo o uso de cookies e o envio de comunicações.
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