Incorporação Imobiliária Passo a Passo
Incorporação Imobiliária Passo a Passo: Se você trabalha na área de construção civil, possivelmente a incorporação imobiliária faz parte do cotidiano de sua empresa. No entanto, você provavelmente não conhece todos os procedimentos e documentos necessários para que ela possa acontecer.
Esse processo é um pouco complexo e, por isso, preparamos ebook para explicar de maneira simplificada como ele funciona! Confira!
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O que é incorporação imobiliária?
Incorporação imobiliária é o nome do processo por meio do qual um prédio que será construído é incorporado ao terreno. Esse terreno geralmente pertence a um terceiro, que é pago por isso — muitas vezes recebendo unidades autônomas (apartamentos) que farão parte do prédio.
Nesse processo, temos três figuras principais:
- O dono do terreno, que cede o espaço para a construção;
- A construtora, que realiza a obra;
- A incorporadora, que trabalha em parceria com as outras duas partes e lida com a venda das unidades, seja ainda na planta ou já prontas.
Para que todos possam trabalhar com segurança jurídica, a incorporadora firma contrato tanto com o dono do terreno.
Quais os documentos necessários para a Incorporação Imobiliária?
A incorporação imobiliária é regida pela Lei 4.195/1964, que criou um processo mais exigente, a fim de coibir golpes na venda de apartamentos na planta.
Para que seu empreendimento esteja em situação regular, é preciso providenciar e entregar no Cartório de Imóveis os seguintes documentos, em duas vias, e com firma reconhecida quando for o caso:
• Requerimento de incorporação, junto com contrato social, quando a incorporadora for pessoa jurídica;
• Escritura do terreno ou título de propriedade com valor equivalente;
• Certidões negativas federais: da Receita Federal, da Justiça do Trabalho e da Justiça Federal;
• Certidões negativas estaduais: da Fazenda Estadual e da Justiça Estadual;
• Certidão negativa de tributos municipais;
• CND (Certidão Negativa de Débito) do INSS, tanto do incorporador quanto do titular do terreno, caso não sejam a mesma pessoa ou empresa;
• Certidão Negativa de Protesto de Títulos dos últimos cinco anos;
• Certidão negativa de tributos municipais do imóvel;
• Certidão negativa de ônus e ações do registro de imóveis;
• Histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos vinte anos;
• Projeto arquitetônico de construção já aprovado pelo órgão responsável;
• Tabelas com os quadros da NBR 12.721/2006, devidamente preenchidos de I a VIII pelo engenheiro responsável, discriminando as especificidades técnicas da obra;
• Alvará de construção;
• Discriminação das frações ideais de terreno de cada unidade autônoma do empreendimento;
• Atestado de idoneidade financeira — esse documento deve ser elaborado por empresa de crédito que opere no Brasil há no mínimo cinco anos;
• Declaração descritiva da garagem, número de veículos e disposição planejada;
• Declaração sobre o empreendimento estar ou não sujeito a um período de carência de 180 dias.
É importante saber que os documentos só poderão ser entregues no Cartório de Imóveis que tem jurisdição sobre a região onde o empreendimento será realizado.
Todas as certidões referentes ao incorporador deverão ser tiradas em sua cidade de domicílio e dentro dos últimos noventa dias, a não ser que esteja especificado prazo diferente no documento.
Quando o dono do terreno não for o incorporador, é preciso que o primeiro outorgue poderes de procurador ao segundo, e esse documento deve ser apresentado junto com os demais.
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Incorporação Imobiliária Passo a Passo: Transformando Ideias em Realidade
A incorporação imobiliária é um processo complexo, mas essencial para transformar um terreno vago em um empreendimento imobiliário lucrativo. Se você está interessado em embarcar nessa jornada de desenvolvimento, é importante entender os passos envolvidos. Neste guia passo a passo, iremos desvendar o processo de incorporação imobiliária, desde a concepção até a entrega do projeto final.
Passo 1: Identificação e Análise do Terreno
O primeiro passo na incorporação imobiliária é a identificação de um terreno adequado para desenvolvimento. Isso envolve uma análise minuciosa das características do terreno, como localização, topografia, zoneamento, acessibilidade e infraestrutura local. A viabilidade do projeto dependerá em grande parte dessa análise.
Passo 2: Estudos de Mercado e Viabilidade
Antes de prosseguir, é crucial realizar estudos de mercado para entender a demanda por seu empreendimento na área escolhida. Isso envolve pesquisar a concorrência, identificar seu público-alvo e avaliar a rentabilidade esperada. A análise de viabilidade financeira é essencial para determinar se o projeto é economicamente sustentável.
Passo 3: Projeto Arquitetônico e Legalização
Com a viabilidade confirmada, o próximo passo é desenvolver um projeto arquitetônico que atenda às regulamentações locais, zoneamento e requisitos de infraestrutura. Paralelamente, é importante iniciar o processo de legalização do empreendimento, obtendo aprovações e licenças necessárias junto às autoridades competentes.
Passo 4: Captação de Recursos Financeiros
Incorporar um projeto imobiliário requer um investimento significativo. Neste passo, você precisará buscar fontes de financiamento, como empréstimos bancários, investidores privados ou fundos de investimento imobiliário, para financiar a construção e desenvolvimento do empreendimento.
Passo 5: Construção e Execução
Com o financiamento garantido, a construção do empreendimento pode começar. Isso envolve contratar empreiteiras, gerenciar o cronograma e o orçamento, garantir a qualidade da construção e atender às regulamentações de segurança e ambientais.
Passo 6: Marketing e Vendas
Durante a construção, é fundamental iniciar a estratégia de marketing e vendas para atrair compradores ou locatários para as unidades do empreendimento. Isso inclui a criação de materiais de marketing, como maquetes, anúncios e campanhas publicitárias.
Passo 7: Entrega e Pós-Venda
Após a conclusão da construção, é hora de entregar as unidades aos compradores ou locatários. Certifique-se de fornecer um excelente serviço pós-venda para garantir a satisfação dos clientes e construir uma boa reputação no mercado.
Passo 8: Registro e Conclusão
Finalmente, o último passo envolve a obtenção do registro imobiliário e a conclusão formal do empreendimento. Isso inclui a transferência de propriedade para os compradores e o encerramento de todas as obrigações legais e financeiras.
A incorporação imobiliária é um processo desafiador, mas recompensador. Cada passo exige planejamento cuidadoso, gestão eficaz e a capacidade de lidar com desafios ao longo do caminho. Com dedicação e expertise, você pode transformar uma ideia em um empreendimento imobiliário de sucesso.
